开店、选好位置等于成功了百分之七十。但是好的选址有时候也是建立在高房租、好运气和经验之上的。

选址应该注意什么?有什么讲究? 这12个选址原则不容忽视。

4、便宜肯定没好货

在选择店址时，许多创业者面临一个普遍的误区：认为选择租金低廉的地点可以节省成本。然而，"便宜没好货"这句老话在商铺租赁市场同样适用。

商铺的租金往往直接反映了其价值和潜在的商业机会。高租金通常意味着优越的地理位置、高人流量或成熟的商业环境，这些都是商业成功的重要因素。相反，低廉的租金可能暗示着较差的客流量、不便的交通或不成熟的商圈，这些因素都可能限制商业的发展。

租赁市场是高度市场化的，遵循"物有所值"的原则。除非有特殊的渠道或关系，否则低价租得优质商铺的机会微乎其微。目前市场上的低价房源，大多数可能已经被中间商控制，难以直接从房东那里获得优惠。此外，一些新晋房东可能因不熟悉市场行情而提供较低的租金，或者有些房东更看重稳定的租赁关系而非高租金，但这样的机会非常罕见，就像中彩票一样困难。

因此，创业者在选择店址时，应综合考虑租金与潜在商业价值之间的关系，不应仅仅被低价所吸引。选择一个适合自己商业模式和发展需求的店址，虽然可能需要支付更高的租金，但从长远来看，这往往是更明智的投资。记住，选址的成功与否直接影响到生意的兴衰，因此在选址上投入更多的精力和资源是值得的。

5、如何判断店址是否可行

要评估一个店址是否适合您的商业需求，可以采用一种系统化的方法，类似于寻找理想伴侣的过程。在这个过程中，您需要确定一些关键的标准，然后根据这些标准来筛选潜在的店址。

这些条件可能包括：

地理位置：店址是否位于目标市场中心，是否便于目标顾客到达。

客流量：该地点是否拥有足够的潜在顾客流，以及这些顾客的流量是否稳定。

顾客特征：经过店址的顾客是否符合您的目标市场。

竞争环境：该地区是否已有过多竞争对手，竞争是否过于激烈。

风险评估：该地区是否有可能影响业务的潜在风险，如城市规划变更、经济波动等。

接下来，将这些条件转化为可量化的指标，以便进行比较和分析。一种简化的方法是计算投资回收周期，即预计需要多长时间才能从该店址的投资中回收成本。这种方法提供了一个清晰的财务视角，帮助您评估不同店址的潜在盈利能力。

6、评估选址需要预测营业额

为了估算投资何时能够回本，我们必须对店铺开业后能够产生的利润进行预测。为更准确地预测营业额，创业者可以依据一系列关键指标来评估，这些指标可能包括人流量、顾客消费习惯、周边商业环境、竞争对手状况等。通过这些指标，结合店址的具体情况，可以对潜在的营业额做出更加合理的估计。

此外，创业者还可以向加盟品牌方寻求帮助，请求他们提供专业的预算和营业额预测服务。老艾堂拥有丰富的行业经验和市场数据，科学的预测可以为创业者提供一个参考基准，帮助创业者判断预测的营业额是否符合自己的期望和商业计划。